租赁立体车库厂家分析车位归属问题

租赁立体车库商家为您剖析：由于车位涉及到的问题比较多，目前，相应的行政主管管理部门和具体管理部门有房地管理部门、物价部门、小区物业管理企业、小区全体业主以及人防管理部门等等。车位的租金定价、收费管理等问题，根据《物业管理条例》、《上海市居住物业管理条例》中的有关规定以及物价部门有关停车收费管理的有关规定，由各区县物价部门出台高限价，限价之内的具体价格，由车位的所有人、开发商或者全体业主决定。此外，还有人防办管理部门也参与到一些地下车位产权的确定问题中。

租赁立体车库商家为您剖析：据了解，从产权人角度分，车位可以分为人防部门所有、开发商所有、全体业主所有、购房者个人所有。从所处位置分，可以分为地上车位和地下车位。从产权人分，第一种车位是属于地下人防工程，其产权所有人为人防管理部门，使用权归开发商所有，开发商不得将其分割出售。第二种车位属开发商所有，面积没有分摊、车位具有独立的用地面积和建筑面积的，开发商有权出租、出售。就是说，在小区业主全部入住以后，开发商因为拥有小区车位而成为了小区的业主之一，可以将车位出租经营或者出售。

租赁立体车库商家为您剖析：但根据相关规定，地下车位的业主在小区业主大会上没有投票权。第三种车位是属于小业主所有的，即业主在购买房屋时购买了车位，业主可以自用也可以出租投资。从所处位置分，可以分为地上车位和地下车位。据房地资源局有关人士介绍说，有些小区内道路旁临时划出来的“白线车位”，只是将小区的公共部位临时用作停车用途，这种非严格意义上的车位，其受益归全体业主所有，记入维修基金。